Consigli
Acquistare una casa
Le visite all’immobile
la visita di una casa è molto importante, quando si vedono molte case è normale confondersi e ritrovarsi con molta confusione e scarsi ricordi. Invece, come se si trattasse di un film, sarebbe bene seguire una vera e propria sceneggiatura. Ecco alcune cose da non dimenticare quando si va a vedere una casa da comprare:
- Presentarsi all’appuntamento senza fretta, non è una buona idea scappare dal lavoro o fissari degli appuntamenti in periodi di per sé stressanti;
- Farsi accompagnare da una persona di fiducia: quattro occhi vedono meglio di due!
- Analizzare attentamente la casa, dalla strada alla facciata, dall’ascensore agli interni. Dare un’occhiata ai cavi, alle grondaie, al tetto, se è possibile;
- Prima di andarla a vedere, fare dei confronti di prezzo con altre case simili della zona considerando le differenze macroscopiche (un piano terra con giardino non è, infatti, paragonabile ad uno senza sfoghi!!!);
- Chiedere di visitare la casa in momenti diversi del giorno, per rendersi conto dell’effettiva esposizione alla luce. Se non si è troppo sicuri della propria capacità di orientamento, non ci si deve vergognare di portare una bussola, quella non mente!!!
La trattativa
Se il mercato immobiliare è ancora fermo in alcune zone è perché da un lato molti venditori non si rassegnano ad abbassare il prezzo e, dall’altro, molti acquirenti non si rassegnano ad accettare certi prezzi e aspettano che scendano ancora un po’. E’ come una guerra di trincea, in cui nessuno avanza né retrocede.
Per gli acquirenti:
- Se cerchi casa, la prima cosa che devi fare è rivolgerti alle banche per sapere quale mutuo puoi accendere e di quale somma puoi disporre, chiedendo di metterti per iscritto il tutto (per non avere brutte sorprese al momento in cui hai trovato la casa dei tuoi sogni!!);
- Comincia a cercare solo quando ti sei fatto bene i conti tenendo presente che oltre al costo dell’immobile sono da conteggiare anche le spese per l’atto di acquisto, per l’atto di mutuo, per le tasse e per l’agenzia di intermediazione;
- Se vedi una casa che ti piace, non avere paura ad avanzare delle offerte. Lo sconto medio in questo momento è del 13% e le trattative cambiano da immobile a immobile. Su alcuni non ci sarà niente da fare, ma su altri potresti avere una felice sorpresa
- Non avere pregiudizi verso le agenzie immobiliari. In questo momento conosciamo la situazione meglio dei singoli proprietari e possiamo convincerli ad essere ragionevoli con i prezzi. La chiusura di una trattativa è nel nostro interesse!
Per i venditori:
- La domanda di case c’è, ma, salvo la fascia medio-alta, risponde solo a sconti attraenti;
- Se vuoi vendere in modo rapido non rifiutare le offerte a priori. Un prezzo che oggi ti sembra inferiore al valore della casa, domani potresti rimpiangerlo;
- Aggiornare la perizia di valutazione. Se ha più di un anno, non vale più; noi ti offriamo tutta la nostra esperienza effettuando una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile! Contattaci!