Cosso Immobiliare

Agenzia per Pontedecimo, San Quirico, Bolzaneto e Alta Val Polcevera


Consigli

Acquistare una  casa

Le visite all’immobile

la visita di una casa è molto importante, quando si vedono molte case è normale confondersi e ritrovarsi con molta confusione e scarsi ricordi. Invece, come se si trattasse di un film, sarebbe bene seguire una vera e propria sceneggiatura. Ecco alcune cose da non dimenticare quando si va a vedere una casa da comprare:

  1. Presentarsi all’appuntamento senza fretta, non è una buona idea scappare dal lavoro o fissari degli appuntamenti in periodi di per sé stressanti;
  2. Farsi accompagnare da una persona di fiducia: quattro occhi vedono meglio di due!
  3. Analizzare attentamente la casa, dalla strada alla facciata, dall’ascensore agli interni. Dare un’occhiata ai cavi, alle grondaie, al tetto, se è possibile;
  4. Prima di andarla a vedere, fare dei confronti di prezzo con altre case simili della zona considerando le differenze macroscopiche (un piano terra con giardino non è, infatti, paragonabile ad uno senza sfoghi!!!);
  5. Chiedere di visitare la casa in momenti diversi del giorno, per rendersi conto dell’effettiva esposizione alla luce.  Se non si è troppo sicuri della propria capacità di orientamento, non ci si deve vergognare di portare una bussola, quella non mente!!!

La trattativa

Se il mercato immobiliare è ancora fermo in alcune zone è perché da un lato molti venditori non si rassegnano ad abbassare il prezzo e, dall’altro, molti acquirenti non si rassegnano ad accettare certi prezzi e aspettano che scendano ancora un po’. E’ come una guerra di trincea, in cui nessuno avanza né retrocede.

Per gli acquirenti:

  1. Se cerchi casa, la prima cosa che devi fare è rivolgerti alle banche per sapere quale mutuo puoi accendere e di quale somma puoi disporre, chiedendo di metterti per iscritto il tutto (per non avere brutte sorprese al momento in cui hai trovato la casa dei tuoi sogni!!);
  2. Comincia a cercare solo quando ti sei fatto bene i conti tenendo presente che oltre al costo dell’immobile sono da conteggiare anche le spese per l’atto di acquisto, per l’atto di mutuo, per le tasse e per l’agenzia di intermediazione;
  3. Se vedi una casa che ti piace, non avere paura ad avanzare delle offerte.  Lo sconto medio in questo momento è del 13% e le trattative cambiano da immobile a immobile. Su alcuni non ci sarà niente da fare, ma su altri potresti avere una felice sorpresa
  4. Non avere pregiudizi verso le agenzie immobiliari.  In questo momento conosciamo la situazione meglio dei singoli proprietari e possiamo convincerli ad essere ragionevoli con i prezzi. La chiusura di una trattativa è nel nostro interesse!

Per i venditori:

  1. La domanda di case c’è, ma, salvo la fascia medio-alta, risponde solo a sconti attraenti;
  2. Se vuoi vendere in modo rapido non rifiutare le offerte a priori. Un prezzo che oggi ti sembra inferiore al valore della casa, domani potresti rimpiangerlo;
  3. Aggiornare la perizia di valutazione. Se ha più di un anno, non vale più;  noi ti offriamo tutta la nostra esperienza effettuando una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile! Contattaci!